Kinh doanh nhà cho thuê là từ khóa được nhiều người tìm kiếm về chủ đề kinh doanh nhà cho thuê. Trong bài viết này, Genz sẽ tổng hợp Mẹo kinh doanh nhà cho thuê kiếm thu nhập khủng.
Mẹo kinh doanh nhà cho thuê kiếm thu nhập khủng
Bước 1: search một thương vụ phù hợp
đa số người xung quanh khi nghĩ đến việc mua bán nhà cho thuê đều tập kết vào việc đi tìm một bđs để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là muốn thật sự của chính họ. Việc trước hết bạn cần phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như: nguồn vốn bạn mong muốn đầu tư? Mô hình kinh doanh mong muốn gắn bó? Vị trí khu vực sẽ đầu tư? Tỷ suất doanh số kỳ vọng? Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?…
Sau khi đã trả lời đa số những câu hỏi cho chính bản thân mình và ảnh dung được rõ thứ mình mong muốn, việc kiếm tìm và send thông tin cho các ngành search giống như văn phòng môi giới, báo online, báo giấy… sẽ đem lại cho bạn những kết quả chuẩn xác và kết quả đến ngạc nhiên.
Bước 2: Huy động thêm vốn để tận dụng sức mạnh của đòn bẩy
tất cả các nhà đầu tư và kinh doanh bđs thành công không bao giờ sử dụng hết tất cả tiền mặt của mình cho một thương vụ mua bán. Ngay cả tỷ phú bđs Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% số vốn trong một thương vụ dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bds cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất to từ ngân hàng. ngoài ra, khi dùng đòn bẩy bạn cần phải note đến định dạng tiền âm – khoản tiền phải trả nguồn và lãi đều đặn hàng tháng cho bank. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với định dạng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động thích hợp.
Bạn cũng đủ sức huy động vốn từ những một mình theo cách thức cộng tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.
Bước 3: Đàm phán hiệu quả để đạt được những thoả thuận cùng thắng
Khi đi mua nhà, mua căn hộ cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều rất cần thiết.
bds là một tài sản to nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi tổ chức mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.
không những thế, nếu bạn chọn mô ảnh thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bđs là một công cuộc làm việc lâu dài và có nhiều thành phần ảnh hưởng. do vậy cần phải có những thoả thuận đạt được kết quả đôi bên cùng thắng: chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định lâu dài, người thuê cho thuê lại cũng được mức doanh số xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới dài hạn và bền chặt.
Bước 4: Cải tạo để tăng cao hoá lợi nhuận cho căn nhà.
Mỗi căn nhà đều có những phần chân trời bị phung phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể xây dựng những giá trị cho những người khách thuê không giống hoặc tăng trưởng thêm lợi nhuận cho mình.
Khi mua hay thuê một căn nhà để cho thuê, bạn hãy Nhìn những góc cánh cửa đó. Thường một căn nhà to có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được chú ý dùng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn đủ sức biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu like việc nấu nướng. Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy Quan sát vào những chân trời bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản doanh số tăng cao nhất.
Bước 5: quảng cáo đích – send đúng thông điệp vào khách hàng mục tiêu
sai lầm thông dụng của những người sử dụng mua bán bđs cho thuê là học theo các nhân sự môi giới trên thị trường, tiếp thị bđs với content chung chung để nhằm thu nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau.
Nhưng chủ đề bạn nên nhớ rằng, những người môi giới cần nhiều KH vì họ có nhiều hàng hóa không giống nhau để tư vấn. ngược lại, bạn chỉ có đúng một hàng hóa cho thuê của mình, do vậy đừng tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Và bí kíp ở đây chính là sử dụng cách thức marketing đích: giới thiệu thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những pic thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những nơi có nhiều khách hàng kiếm tìm như các trang rao vặt bđs, báo chí…
Điều lưu ý to nhất là bạn đừng nỗ lực dấu diếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bds không giống, vì khi khách thuê đến trực tiếp nhìn thấy nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. do vậy hãy thành thật với content marketing ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục đích – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở like và nhu cầu thực của họ.
Bước 6: Cho thuê siêu tốc
Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc mua bán nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đang từng sử dụng mô hình thuê – cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày kinh khủng ntn.
cho nên việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước sẵn sàng và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thành xong. Và một cách thức khác mà tôi vừa mới dùng là đơn vị những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra team thắng lợi và trích một phần doanh số hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân sử dụng mô hình này, đủ nội lực ứng dụng tương tự bằng hướng dẫn send thông tin cho nhiều môi giới để xây dựng sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.
Bước 7: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tăng cao chi phí.
Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy ứng dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận lợi cho khách bằng nhiều thể loại đóng tiền không giống nhau. note về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra trạng thái cắt nước – cắt điện sử dụng một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.
Việc tải ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép quan trọng cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của luật pháp và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực vừa mới cai quản căn nhà cho thuê của bạn.
ngoài ra, hãy bảo trì và sữa chữa bđs trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới giải quyết. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đang chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản ngân sách sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.
Bước 8: Chăm sóc khách thuê để giữ lại những vị khách tốt
quan tâm và support khách thuê nhiệt tình là một trong những yếu tố cần thiết để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. tuy nhiên, hãy tập trung cho những khách tốt và giới hạn dần những khách thuê xấu.
Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ dẫn đến lấp đầy căn nhà của bạn. giống như vậy, bạn sẽ có những thử nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như: trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản…
Bước 9: xây dựng nền móng kinh doanh tự động
Trừ khi bạn cho thuê tất cả một bđs, còn lại việc cho thuê từng cánh cửa nhỏ, hay thuê một căn nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng… sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và sự quan tâm của bạn.
Hãy thử tưởng tượng bạn có một căn nhà với 20 căn phòng cho thuê, và đã có 40 KH đang sống trong căn nhà đó với 40 nhu cầu và chủ đề không giống nhau có thể xảy ra mỗi tháng. Việc hỗ trợ cho họ cũng là vấn đề đòi hỏi khá nhiều thời gian. Vậy làm sao để chúng tôi đủ nội lực kinh doanh và thống trị hàng nghìn căn phòng từ Bắc – Trung – Nam với hàng nghìn KH giống như vậy. Điều khác biệt là chúng tôi đã xây dựng được một nền móng mua bán tự động.
Để làm được việc này, tôi phải chia nhỏ 9 bước kinh doanh này cho 9 bộ phận không giống nhau trong đơn vị và gắn kết họ lại với nhau. tạo ra cho họ những quy trình làm việc độc lập và chủ động mà k cần có sự can thiệp của tôi, giúp tôi đủ nội lực tăng trưởng liên tục mô ảnh kinh doanh nhà cho thuê ở các tỉnh thành khác nhau, trong khi ở tp Sài Gòn mọi thứ luôn luôn chạy tốt. Đó chính là sức mạnh của một nền tảng mua bán auto, nó cho bạn sự tự do đích thực. tuy nhiên, để thiết lập một hệ thống như vậy chẳng phải không khó khăn, đòi hỏi thời gian và nhiều bài học trải nghiệm xương máu.
Nguồn: vnexpress.
