Kinh doanh bất động sản hiệu quả là từ khóa được nhiều người tìm kiếm về chủ đề kinh doanh bất động sản hiệu quả. Trong bài viết này, Genz sẽ Tổng hợp kinh doanh bất động sản hiệu quả cho người mới bắt đầu.
Tổng hợp kinh doanh bất động sản hiệu quả cho người mới bắt đầu
bí quyết số 1: lựa chọn bds có tính thanh khoản
Đây là lỗi lầm to khiến nhiều người đã chôn tiền tài mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)… hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bđs cao cấp…
Dù bạn định đầu tư vào bđs ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí trước nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là khả năng chuyển biến thành tiền mặt.
Giả sử sau khi bạn mua loại bds đó xong, câu hỏi là: Ngay hiện giờ, bạn bán có khách hàng ngay hay không? đủ sức câu trả lời là k. Thậm chí cần tiền, ngày nay bán rẻ hơn 1 chút, có khách hàng ngay hay k ? đủ sức câu trả lời luôn luôn là: không có!
Bạn mua vào rất easy và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của bank, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến có khi nào mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng trưởng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
ví dụ một ví dụ cho bạn:
bđs không quá xa trung tâm (hoặc kênh sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy vì sao là 3-10 km? tại sao là người khác sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng mẹo này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu sử dụng thực.
Khi nhắc đến bds, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi đối tượng đi xuống, đủ nội lực nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu sử dụng. Nếu mua bất động sản k quá xa ngành sầm uất thì dù đối tượng đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu sử dụng và bạn luôn luôn đủ sức bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi phân khúc.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, kênh không có nhu cầu tiêu sử dụng. Một số bất động sản không giống thì do giá quá cao, không thích hợp với nhiều người nên khi phân khúc đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
do đó, câu hỏi trước hết trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? Hay: Tính thanh khoản của bds có cao hay không?
công thức số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
ví dụ : bđs có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. bđs có giá phân khúc là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.
thỉnh thoảng sau khi mua xong, đủ sức phân khúc bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư giỏi là lãi ngay khi mua. Nhờ tìm hiểu này, bạn đủ nội lực kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với đối tượng đi xuống, bạn lựa chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có vừa mới mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi vừa mới mua bằng giá thị trường và hi vọng?)
cách thức số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa loại tiền & Lãi vốn
Nếu bạn mua xong bđs, xây nhà lên và có người thuê ngay thì kênh đó được gọi là có loại tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn đủ sức kinh doanh bán hàng mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dạng tiền.
à ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng k có “ma nào” đến thuê hay mua bán được. kênh đó được gọi là không có dạng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng gia tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm k đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó gia tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bds thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đã tăng trưởng, bất động sản sẽ liên tục được hưởng nguyên nhân lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ lựa chọn mua ở đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền tài bạn sẽ k sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành k còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm k có yếu tố loại tiền.Vì vậy, lãi vốn và định dạng tiền là 2 tiêu chí cần thiết bạn nên nhìn thấy xét trước khi đầu tư. 2 Câu hỏi không giống bạn nên tự hỏi trước khi mua là bds này có dòng tiền hay không: hay bds này có nguyên nhân lãi vốn cao hay thấp?
bí quyết số 4: hợp lý về mặt pháp lý
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc vừa mới sử dụng được. Trong tiến trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không hề lo đâu, anh chị sẽ giúp sổ đỏ cho em… Bạn đặt chỗ 1 khoản tiền to hoặc thanh toán hết tiền sau đó k ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là nguy cơ sẽ khiến bạn mất tiền.
vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn rà soát kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bds …. Trước khi tiến hành giao dịch đặt chỗ hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của bất động sản này giống như thế nào?
phương pháp số 5: cánh cửa & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ
ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không chú ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…
Hay điện và nước tiếp tục bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, chung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng thiết lập kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, cướp cắp… Nhiều người mua bds chỉ vì nguyên nhân rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
cho nên, câu hỏi số 5 dành cho bạn là bđs này có không gian và ngũ hành nạp âm, hạ tầng và dịch vụ giống như thế nào?
giống như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và thể loại tiền
4) Pháp lý
5) cánh cửa & phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
Bạn cũng đừng quên đầu tư vào văn hóa trước khi đầu tư bds vì dù sử dụng bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và fail hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và chỉ dẫn, share cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm doanh số.
Hãy dùng bds đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: bđs là con đường tất yếu mà trước sau bạn cũng phải đi qua!
Nguồn: tnbland
